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“智能建筑”的物業(yè)管理

　　智能建筑物的FM目標有三大要素：質(zhì)量、財務(wù)和供給，每一要素具有十分豐富的內(nèi)容。

　　質(zhì)量目標FM的質(zhì)量與人直接相關(guān)，建筑中所有設(shè)施都應(yīng)最大限度滿足使用者的要求。這一質(zhì)量又可分解為5個分項：

　　1、特色：每一建筑物都因其位置、功能與建筑風(fēng)格表現(xiàn)出其特色，其中有象征（標志）性、美觀性和地方風(fēng)土特色。

2、舒適：建筑物的環(huán)境要使人對身邊的一切都感到滿意，如家具符合人體工程學(xué)；光、聲、空氣、色彩等建筑物理環(huán)境不僅適合人的居住活動，而且還能滿足使用人的特殊愛好；通信等設(shè)備能滿足各類機構(gòu)人員的需求。

3、效率：建筑物中信息、通信、計算機網(wǎng)絡(luò)等各種設(shè)施高度綜合并形成有機的整體，共享信息，這更提高了各類設(shè)施的功能、效率、便于操作和兼容性。

4、可靠：這里的可靠具有多層含義，把因災(zāi)害與侵犯對人員造成的傷害降到最低，減少各類污染對人全健康的損害，提高安全運行壽命，對建筑物使用人提供私密的個人空間等。

5、適應(yīng)：建筑物的運行符合政府的法規(guī)，和周邊區(qū)域協(xié)調(diào)相處，并且為環(huán)境保護與節(jié)能做出貢獻。